买中山市一手楼盘是人生中的大事，购房者从下定决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。尤其对于很多初次买房的购房者，去售楼处该询问哪些问题都不清楚。所以，今天小编就汇总一些常见的问题，希望对各位购房新手有帮助。

1、五证二书

开发商的五证二书，是关系着购房者能否保障自己合法权益的重要基础，所以到售楼部的购房者首先要问的就是售楼处是否有相关的公示，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、问清房价

购房者去售楼部看中山市一手楼盘的时候，一般会接触到三个关于房价的名词，均价、单价和总价。在实际的咨询过程中，很多售楼部的置业顾问给予购房者的常常会是整个楼盘的房屋均价，但是由于户型、楼层、房屋所处的楼栋位置等各种因素的影响，不同房源的单价是不一定完全相同的。

所以他们给到你的均价有可能会比你看上的房屋价格低了一部分，折合到总价上，也许一套房子会贵了几十万，所以关于房价，购房者一定要问清楚，建议是能确定你想要购买的房子的具体单价以及大概的总房款金额。

3、现有房源信息

问清现有房源的信息，主要是要询问一下大致的房屋的户型特征、套内建筑面积的大小、装修状况、公摊面积、得房率是多少，以及是否有打折优惠的房源和具体优惠政策等等。

一般来说，套内建筑面积、得房率和公摊面积是大家比较容易忽略的点，但却对购房者未来的生活有很大影响，在售楼部买中山市一手楼盘前，购房者将以上信息总结起来对比一下，能帮助自己选择到更合适且划算的房子。

4、周边配套实际情况

项目周边的配套情况，影响着购房者购房入住后的生活便利程度，主要是指交通、商业、医疗、教育、金融（附近是否有银行）、文化休闲等配套。交通配套的重要性不言自明，主要可以考察一下项目周边的地面交通和轨道交通建设情况。

另外，周边商业配套还在规划中的话，一定要问清楚什么时候开业，确保在自己入住后有超市、商场等基本配套。

5、项目上的销控表

通常情况下，售楼部的销控表是需要进行公示的，如果你想要了解这个项目还有哪些房源在售，从销控表就能直观地看出来。如果你觉得项目本身不错，想挑选合适的房源的话，一定要参考销控表，并询问置业顾问在售房源的具体情况。重要的是，无论售楼部有多么热闹，销控表才是一个项目真实的销售表现。

6、具体售后保障

由于现在很多购房者购买的中山市一手楼盘都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

另外别忘记约定违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。