对于购房者来说，买中山新楼盘真是一件又欣喜又费力的事情，欣喜的是，终于快要拥有一套属于自己的住房，不仅更有安全感，而且生活也更加自由便利，费力的是，买房过程不仅复杂且还很容易被坑骗，尤其是买新房去售楼处，面对工作人员的言语利诱，更是不懂如何分辨了，所以大家去售楼处看房，一定要看这4个问题，不会买房的人记牢了。

一、看开发商需要公示的文件

首当其冲要看的，自然就是房子的“身份证”，即“五证”了，五证就是国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证／商品房销售许可证这五个证件，接着是开发商资质文件，就是开发商的营业执照、房地企业资质证书、销售人员从业信息。

当然，有人可能会问，初次到售楼处不太熟悉，这些公示文件一般会展示在售楼处的什么地方啊？根据住建委要求，公示的文件开发商会在售楼处的一个地方，设置文件公示区，专门展示需要公示的文件。

二、看规划

一般在售楼处有个十分显眼的摆桌，上面放着楼盘的沙盘，而很多人去售楼处看房，第—眼就是看做好的沙盘，要知道在设计沙盘的时候，都会做到突显优势，避开劣势，而且外观显得比较漂亮才能吸引人前来购买，所以只能作为一个参考，重要的还是其设计图纸，以及整个小区附近的规划情况，才能了解这套房是否划算或者能增值。

三、看户型平面

售楼处的沙盘数据不可尽信，同样的，户型模型所展示出来的数据也不要全信，一般售楼处的沙盘旁边会有3D户型模型，但是那也只是看个大概，上面的尺寸并没有办法做到很精细，有时为了好看，会适当做一定的调整，所以还需要根据平面图来进行看，了解采光和通风效果。

四、看实物

既是来看中山新楼盘的，那怎么不去看看实物的房子呢，在这里需要提下样板间，有的楼盘还会有样板间，而且装修出来也非常好看，要知道这是专业设计师做出来的，而且是当门面招牌，所以不会设计很差，一般短处都会被遮盖掉，如果你不懂的话认为所有房子和样板间一样，那就错了，所以还是要去看实物的房子，了解一下真实数据，这样才能更好的进行判断。