中山市一手楼盘购房按揭注意事项，购房政策解读：

1、中山本地是否限购：一手新房限购，二手房不限购

2、个人住房贷款基本政策

四大行首套首付 首套利率 二套首付 二套利率 备注

工商 30%以上zui低上浮20~25%40%以上上浮25~35%认房认贷

农行30%以上zui低上浮20~25%40%以上上浮25~35%认房认贷

建行30%以上zui低上浮20~25%40%以上上浮25~35%认房认贷

中行30%以上zui低上浮20~25%40%以上上浮25~35%认房认贷

zui终以贷款申请时银行的政策为准

中山市一手楼盘的按揭必备条件：个人征信良好。

中山市一手楼盘的贷款期限：

农行：贷款期限≤30 年，贷款期限+借款人年龄≤68 岁（男女适用）。

建行：贷款期限≤30 年，贷款期限+借款人年龄男≤65 岁，贷款期限+借款人年龄女≤62 岁。公务员，男≤70  岁，女≤65 岁

工行：贷款期限≤30 年，贷款期限+借款人年龄≤70 岁。

中行：贷款期限≤30 年，贷款期限+借款人年龄≤70 岁。

（zui终以银行审批为准）

3、中山市一手楼盘的贷款具体要求

（1）本地户口（家庭限购三套）：可按本市贷款政策执行，无需提供社保、纳税证明，认贷认房，第三套不可申请贷款。

（2）非中山本土人士（家庭限购两套）：在中山购买首套房提供中山连续缴交半年以上的连续社保或税单，二套提供两年以上连续社保或税单（不可申请贷款）。

（3）华侨、港澳台同胞（家庭限购 1 套）：提供祖籍证明

（4）外籍人士（家庭限购 1 套）：提供人才引进证明；

4、住宅贷款需提供的其他资料？

（1）身份证及婚姻状况证明（借款人本人及配偶、担保人本人及配偶均须提供）：

1）国内人士须提供身份证（军官证）、户口簿、婚姻状况证明、配偶身份证、户口簿（需提供原件核对复印件）；港、澳同胞须提供港澳身份证及港澳通行证（需提供原件核对复印件），台湾同胞须提供台湾身份证和台胞证（需提供原件核对复印件），并提供本地户籍联系人（授权确认函、联系人身份证及户口簿复印件）；

2）外籍人士需提供护照（其中护照姓名须翻译成中文姓名并经我国驻该国的领事馆办理公证或经当地公证处公证）。外籍人士在《借款合同》等申请材料上的签名必须按照其护照上的姓名及其在公证处公正过的中文姓名签署。

（2）还款能力证明：

1）个人供款能力资产材料：

ü 工作单位出具的收入证明原件；

ü 个人工资存折/借记卡、公积金存折或其他个人存折/借记卡近半年以来的银行结算帐户明细或流水；

ü 个人财产证明，包括：房产、土地、汽车、租赁合同等；

ü 其他能反映个人资产状况的证明，包括：个人证券清单、个人国债、基金市值对账单、银行存单、保险单等。

2）若借款人为私营企业主或个体户，需提供：

ü 公司营业执照复印件、税务登记证、公司章程或验资报告；

ü 能反映公司近３个月到半年的经营状况的银行结算账单对账单或企业银行帐户流水；

ü 企业去年年底及近期的企业纳税申报表；

ü 企业近三个月的税单以及其他纳税凭证；

ü 企业去年年底及近期的财务报表（资产负债表、损益表等）。

（3）其它资料

1）必须提供在按揭行（限中山地区）开立用于供款的储蓄卡账户，用于每月偿还贷款本息；

2）购房合同以及购房认购书；

3）购房定金、首期楼款发票或票据；

4）贷款人要求提供的其他文件或资料（具体由相关银行审批后视情况而定）

5）外地人士、港澳台同胞、外籍人士贷款还需要提供中山当地联系人，以备联系。

6）已付首期款刷卡纸。

注：客户提供的资信证明越充分，越有助于银行的审批。

5、个人商用房（商铺）贷款政策？

（1）贷款期限≤10 年

中行：借款人年龄与贷款期限之和≤65 岁

建行：借款人年龄与贷款期限之和≤60 岁

农行：借款人年龄与贷款期限之和≤59 岁

（zui终以银行审批为准）

6、贷款需缴交的相关费用？

    一般有合同印花税、工本费等，具体以各银行实际收费为准。

7、如何认定属几套房？以家庭成员征信及住房证明为准。

8、公积金政策（部分项目不做公积金）

（1）贷款对象：本市行政区域内的住房公积金缴存人；在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工；签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市（广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门、肇庆和深圳）的住房公积金缴存职工”。

（2） 贷款条件：借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力；连续正常缴存住房公积金 6  个月（含）以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额 5  倍以上余额；当前个人账户状态为正常；停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上；必须为所购房屋的产权人。异地公积金贷款：需连续正常缴存住房公积金  6 个月至 1 年（含）以上，住房证明需以家庭为单位出具户口所在地、缴存地、中山本地的住房证明。

（3） 贷款额度：每一住房公积金缴存人每次住房贷款高额度现定为 40 万元，两名或以上缴存人共同申请购买单套住房高可申请79万元。具体贷款额度，将会根据个人缴存公积金的情况以及信誉度情况而定；zui高贷款度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会制定，并随我国政策调整而调整。

（4）公积金贷款不可用于缴交首期楼款，客户必须缴交首期款后，凭购房合同、首期发票等资料到公积金中心办理公积金贷款相关手续；

（5）若客户选择组合贷款，必须待公积金住房贷款通过公积金中心审批确认后，才能与相关银行办理按揭手续；

（6）贷款年限：zui长 30 年。借款人年龄+贷款年限男≤60 岁、女干部≤55 岁、女职工≤50  岁（建行）；借款人年龄+贷款年限男≤60 周岁、女≤55 周岁（中行）

（7）使用住房公积金个人住房贷款购买住房的，仅限于购买套型建筑面积 144㎡或套内面积 120㎡（含）以下的普通自住房。根据广东省普通住房标准，申请住房公积金贷款购房时，要求房屋单价不得超过市平均交易价的 1 .44  倍，超过单价限制的则不接受公积金住房贷款。

（8）别墅、联排别墅、单家独户式住宅不接受公积金住房贷款申请。