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优越的地理位置，又有着非常不错的产业基础，同时又在深中通道的助攻之下，中山的城市价值当然是不可忽视。但是，作为中山市一手楼盘房产投资，我们是应该投资生活配套成熟的中心区呢？还是投资靠近南沙自贸区，未来有18号地铁线连接的片区，亦或是靠近深中通道，但是相对荒凉的翠亨新区呢？

中山市一手楼盘投资，区域筛选的3条核心标准

一、离深中通道远近，是否有深中通道的出口？

投资中山很明确，这一刻并不是中山经济有多强所以投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被一线城市辐射的价值。

在深圳的高房价之下，一批买不起深圳的人群会向周边四散去寻找可以买房的地方，也就是所谓的睡城。而能够让深圳能辐射得到，能让中山很大程度上成为深圳的睡城，就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区，大概率上是哪里离深圳越近，也就是说哪里离深中通道这条桥越近，哪里就去深圳越方便，哪里就越有投资价值。

理论上，离深圳越近，投资价值越大，因为能让深圳人过来买房，通勤时间一定是他们非常看中的。距离上要考虑离深中通道的远近，便利程度上要考虑是否有深中通道的出口，因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。

那么具体到各个片区，你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说，片区内有深圳通道出口，且离深中通道这条大桥越近，就越有投资价值。

二、区域自身发展是否够强？

除了考虑离深中通道远近，也要结合中山各片区自身的发展情况。因为，投资中山的房子，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期投资的转手和变现加多了一层人群。

要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。这个道理很简单，产业越强，创造财富效应越强，财富效应越强所吸引的购房群体支付能力就越强。

所以，中山投资在选区域的时候，要在离深中通道远近和自身发展情况，两者之间做平衡。

三、生活配套是否成熟？

在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。因为不管是当地人，尤其是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？

这些生活配套，有两点是必须要满足的，一个是学校，一个是商业配套。如果小区内就能满足从幼儿园到初中的那就非常好了。

我们走访过非常多临深片区的项目，只要是小区成熟，有完善的教育体系和商业的，哪怕它离深圳远一些，它也会吸引很多深圳刚需客来买，直接安家住在这里。

很多深圳人早就开启了双城模式，工作日在深圳上班，周末回项目陪家人。但是你得保证他平时父母在家时的生活便利，平时小孩在家上学的便利啊。那么生活配套的成熟就是一个非常重要的考量因素。

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