我带了很多来珠海或中山看房子的外地客户，多数人都会对比这两个地方。目前中山自贸区楼盘还处于开发的初期，楼盘不多，外地客户买住宅只需要购买半年社保就可以。但很多人看了会对现状比较失望，交通和生活配套都没有跟上；而一到横琴自贸区，马上被横琴的高端大气上档次所吸引。但珠海住宅限购，把外地客户几乎全部都关在了门外，只能买不限购不限贷的商住公寓、写字楼和商铺等。

横琴新区于2009年12月16日在珠海市横琴岛挂牌成立，规格为副厅级。依托面积达106.46平方公里的横琴岛，位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳。处于"一国两制"的交汇点和"内外辐射"的结合部。横琴面积是澳门现有面积的3倍多，其中未建设的土地面积占总面积的90%以上，是珠三角核心地区后一块尚未开发的"处女地"。2015年4月23日广东自贸区横琴片区正式挂牌。

功能定位:横琴新区片区将依托粤澳深度合作，重点发展旅游休闲健康、文化科教和高新技术等产业，建设成为文化教育开放先导区和国际商务服务休闲旅游基地，发挥促进澳门经济适度多元发展新载体、新高地的作用。

横琴经过9年的建设，现在已经初具规模，并且于2020年正式交岛投入使用。目前在横琴注册的企业已经超过4万家。因为没有正式的办公地址，这些企业不能报税，还不能正式享受横琴15%的企业所得税。可以预见1年半后横琴的这些注册企业正式入驻，整个横琴会是怎样一番景象！？

横琴因为澳门酒店外溢、长隆海洋王国年近2200万人次的游客，对酒店的需求都是巨大的。所以横琴的商住公寓将成为大湾区值得投资且租售比高的地方。现在总价在150-300万左右。5成首付低75万左右。

中山自贸区楼盘位于中山市东部临海区域，粤港澳大湾区地理几何中心 ，是南沙、前海、横琴三个国级新区和广深港澳四大城市两个"同心圆"的圆心位置 ，总规划面积约230平方公里，包括南朗镇全境及火炬开发区临海工业园，集中建设区约80平方公里，起步区约35平方公里。新区北承广州南沙新区，南接珠海横琴新区，东经深中通道承接深圳前海新区，西连火炬开发区，1小时内可抵达珠三角5个国际机场和5个国际港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥紧密环绕。2012年3月正式挂牌成立翠亨新区。

中山自贸区楼盘定位为「4+2」，即绿色装备制造、智能电子产业、健康医药产业、高端都市产业，搭配创新金融与文化旅游两大特色服务业。同时设立「翠亨新区海峡两岸交流基地」 ，主要定位有四:海内外华人共有精神家园探索区、珠三角转型升级重要引领区、岭南理想城市先行区、科学用海试验区 。

中山深中通道楼盘预计2024年通车，目前在售的3个住宅项目位于新区核心组团，属于临珠区域，与珠海唐家湾3分钟的车程，中山对于外地客户只需要购买本地半年以上社保就可以购买中山的一手住宅，这也是很多外地人看中这里的主要原因。整个翠亨新区都处于刚开发的阶段，交通、生活配套都还不成熟。很多客户到现场看了都会比较失望，觉得要等到2024年深中通道通车，时间太久。因为中山的双合同，这里的首付低也在75万以上。

我们都知道投资房产就是投资这个城市未来升值的股票，所以现在要投资翠亨新区，大家一定要用发展的眼光来看待。深中通道全长24公里，通车后半小时就可以到达深圳宝安、前海。而中山位于珠江口西岸的中心位置，粤港澳大湾区更大的红利来自深圳，而这里处于深圳大都市圈50公里辐射圈内。未来的发展绝不容小觑。

中山自贸区楼盘将成为中山具投资价值的地方。

那我们来对比一下两个地方的情况，看哪里更具有投资价值？

首    付：低要75万以上。

租售比：横琴因为可以做酒店，收益比较高；而翠亨新区还处于初期，购房者要做好可能这几年都会一直空置的准备。

还款压力：住宅长可以贷款30年，相当还款压力比较小；而公寓只能贷款10年，利息高，还款压力比较大，但2020年正式投入使用后，月租完全可以抵月供，相当来说只是这2年的还款压力有点大而已。

时  间：横琴：港珠澳大桥马上通车，2020年交岛正式投入使用，翠亨新区2024年深中通道通车。

产  值：目前都处于发展初期，暂不做比较，但横琴2020年的产值就要飞速发展，翠亨暂时会落后。

综上所述：我认为更好的投资计划是先在横琴购买商住公寓，因为有产业的支撑，预计5年内横琴的涨幅将高过翠亨；4-5年后抵押贷款再去买翠亨的住宅，这是一举两得的好办法，等于2个地方的红利投资客都能享受到了。不知道大家是否认同？欢迎网友加入我的知识星球讨论。

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