从政府官网看到，上周有8个项目拿到新预售证。比较突出的就是中山碧桂园楼盘碧家的项目，集中在北部的南头，主要是大名府及广物锦绣东方。

大名府大家都很熟悉。至于广物锦绣东方，大家应该记得年初国资广物的资产包转让的新闻，那时卓越地产都在股权交易平台拿下了，但由于后面原股东使用优先购买权使得卓越辛苦15小时点击鼠标，拍卖无效。

然后中山碧桂园楼盘收了原股东的股权，就拿下了整个广物的资产包，自然也包括南头的广物项目，占股85%。

估计卓越也不记恨碧桂园，你看他们港口的项目还是拉来了中山碧桂园楼盘合作。

目前看，不知道广物锦绣东方是否会更名为“碧桂园·锦绣东方”，不过也建议他不要更了。观察这两周中山碧桂园楼盘项目的上客量，很明显在减少。

至于原因，大家都懂的。

今天看到官微又发了他们老板对投资人的一封信，对投资者致歉了。

看来还是投资人重要过买房的客户啊。

也不知道港口卓越项目，是否会高挂碧家的名称？应该会有忌讳吧。

说到名称，之前以为优格国际十字路口那个“天誉·虹悦1925”是碧家的，毕竟它家与佳诚在横栏、南朗都有项目合作，同时又是“天”字开头，大家应该也说不清中山碧家有多少个天字开头的项目了吧！

但实际上，这个项目却不是碧家在操盘，后面是与绿景控股相关的一个天誉置业开发商有关。天誉置业搞的项目，以青年社区为主，所以看它命名1925就有一点文创风。

1925是什么意思？度娘上对中山的词条，可以了解。

天誉究竟只是品牌输出还是购买了优格佳诚的股权？无法可查，有点乱。

今天还看到中介发这是“优格国际6期”，有留意这个项目的，买的时候留多一个心眼吧。

除了碧家南头一周拿下逾600套小户型预售证外，另一个值得关注的就是美的火炬地王项目拿了44套叠墅产品的预售。

何为叠墅？

叠墅一般为四层带阁楼建筑，在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施。

从之前去项目现场看到，项目较好位置就是留给了叠墅产品，价格相对也会更高---这也是补利润的产品。毕竟，是地王，洋房卖1.9万，叠墅怎么都要卖2.8-3万吧。

以前房哥文章提及过为何现在很多地块流拍，一大原因就是限制开发商开发这类高端产品——地价贵，又全部做刚需户型，自然没开发商愿意。但像悦府这样，洋房基本保本，做点高端叠墅产品，就有钱赚了。

此外，西区、东凤、坦洲都有小项目拿100几十套预售。

大家都备战金九银十，虽说可能今年金九银十不会出现。

金九银十是否大卖，不得而知。

但肯定很多选择。除了现在陆续拿预售证的项目，还有最近几周开盘卖得一般般的项目，余货都会希望在金九到来能走一波。

要走货，价格自然要够吸引。上周关注到，有几个项目价格是雷人的。

一个是三乡有项目打出5字头的广告。不过，这个是卖使用权的。同样的，东升有个公寓项目在朋友圈也是打出5字头。

这自然代表不了真实市场价格。

倒是板芙有项目打出9字头，显得够吸引---比开盘的1.1万降2000，估计也肯定减配装修的。

同时，火炬的星耀广场12800元起，亦是打出低价吸引客户。

效果如何，客户就要对比对比再决定了。

从上周开盘项目了解到，市场效果已不能用火爆形容了。周末开的都是万科盘，石岐万科及古镇万科，石岐万科推30套不拆分合同单位，试图降低首付“诱惑”（BI DING）客户做决定：说是前30位客户就不拆分，后面还有90多套就要拆分了。

据那边朋友说，开盘那天30个名额没用完。

实际，今天中介都还发蓝湾可以用3成，不拆分。

而之前卖爆的古镇万科城，这次推200套，当天估计卖了7成。

也算好了，现在开盘卖7成就算好了。

至少比古镇碧家项目前段时间开盘数据好看，之前分析就是很多客户受舆论影响、在比较，就等万科开盘。

现在很多客户比较下，就会选择品牌美誉度好一点、位置好一点、当然价格好一点最重要，这样的项目来买。

此外，周六沙溪佳兆业项目开售楼部，也受到市场关注。沙溪佳兆业大都会是从本地富元公司收51%股份而来，之前富元的方案是做一个大购物中心，佳兆业接手后将商业指标全部做4.5米的商业复式公寓算了。

毕竟中山的购物中心太多，公寓还有韭菜埋单，也就更容易回笼资金。

这次推出5梯22户40-70平米的类住宅复式户型，预计价格肯定是往1.5-1.8万去攀登的。

佳兆业上周还有一个举措值得市场关注，就是在东升拿下了两块都是2万多方的地块，在广福路与丽城路交界附近。

大家似乎看好城区旁低洼之东升。

客户选择东升，主要还是因为这边有1万均价左右的项目，如果各大开发商进去，将价格抬高接近1.3万，客户就要比较了。

毕竟，上周才拿预售证的西区项目，今天看其推出均价才12500元/㎡。中山碧桂园楼盘价格相差不多，客户一对比就知道了。