中山楼市回暖！10个中山在售楼盘项目成交均价破2万/㎡，其中高成交均价是3万/㎡。当前，受新冠肺炎疫情冲击的楼市出现了一些积极信号。3月份以来，随着全国各地售楼处逐步开放，复工复产加速推进，楼市成交量明显恢复，土地市场日趋活跃。业内专家表示，随着疫情防控形势持续向好，楼市将逐渐复苏，供需恢复、金融政策出台等将有助于楼市良性发展，“房住不炒”定位不会改变。

相关数据显示，虽然今年一季度新房合计成交规模降幅达到近三成，二手房成交量同比减少44.6%。但是，新房楼面价和溢价率保持回升态势。同时，随着全国疫情防控形势稳定，3月份市场成交快速恢复。

此外，租赁市场也出现了一定程度回暖。数据显示，进入3月份，租赁成交量开始大幅回升，相比去年节后旺季推迟了一个月。整个一季度市场成交量呈现U形走势，3月份第3周成交量超过了去年同期水平。

刚刚，中山策略研究中心发布了《中山房地产市场月报（2020年3月报）》。疫情下的一季度，一手商住土地少量供应入市，供求情况较冷淡。

好消息的是，2020年3月，全市3个中山在售楼盘重点项目开盘，项目陆续恢复正常推货节奏。

网签排行榜上，恒大、雅居乐、碧桂园等开发商占据榜单前列，值得一提的是开发商恒大仅凭恒大绿洲、恒大御府、恒大御景这三盘的网签，成为了网签排行榜的一名。

实际成交均价上，中山10个在售项目成交均价破2万/㎡，其中高成交均价是泷珀（别墅），成交均价是3万/㎡。

成交数量上，黄圃镇的恒大御府以93套的成交量位列排行榜一。

1、实际成交套数

3月成交套数排行榜上，黄圃镇的恒大御府位列一，成交量93套；沙溪镇的华发四季排名第二，74套；随着企业逐步复工，市场逐步恢复常态。

需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

2、实际成交均价

成交均价排行榜上，10盘成交均价破2万/㎡，1盘成交均价破3万/㎡。（含别墅、住宅、商业）成交前5名中，前一名是别墅，第二、第四名是东区盘，第三名是马鞍岛。

五桂山的泷珀排名一，成交均价30000元/㎡，该价格为别墅价格。

同样，需要说明的是，以上榜单楼盘均在中原策略研究中心的监控范围内，所搜集到的楼盘。如若部分没排行在内，是其未监控到数据。

3、开盘情况

2020年3月，随着疫情影响减少，企业逐步复工，市场开始复苏，项目也陆续恢复正常推货节奏。3月共有3个重点项目推货，推货项目数量环比上涨，同比则下降约83%。

项目开盘推售和认购套数均环比上涨，同比则分别下降约90%、94%。认购率方面，3月整体认购率约30%，去化情况一般；3月市场仍然处于恢复期，市场热度有待提高。

此外，全市重点监测项目开盘均价约为11229元/㎡，环比上涨，同比则下降约16%。3月市场预热，项目开盘均推出各种优惠折扣，整体价格以下调为主。

4、网签走势

3月，中山市商品房共网签约8661套，面积约57.1万㎡，其中住宅3977 套，网签住宅面积约42.6万㎡；商品房均价约12396元/㎡，住宅预售备案均价约14065元/㎡ 。

全市网签项目方面，南区碧桂园凤凰城拿到了住宅网签套数、面积的排一位。

5、备案均价

全市住宅（不含别墅和公寓）均价约为14065元 /㎡，环比上月上涨1.24%。

中山在售楼盘其中均价高的是开发区，达22161元/㎡；均价低的是大涌镇，约7535元/㎡。部分镇区受个盘影响较大，个别项目项目预售备案价格较低，很大程度上拉低了所在镇区的整体均价。

6、备案均价排行

万科中天西湾汇以29258元/㎡的备案均价居榜首，第二是东区的远洋世家，备案均价为26850元/㎡。第三名雅居乐新城是排行榜里难得的别墅项目，备案均价为25072元/㎡。

7、新增预售

中山在售楼盘共17个项目新增预售，共新增商品房1549 套 ，环比上涨159.9%。其中住宅1298套（不含商业公寓），环比上涨121.1%。

8、库存量

截止3月31日，中山市住宅存量共75114套，环比下降3.4%，库存连将9个月。

雷打不动地，三乡、坦洲、火炬区库存依然更高。

9、去化时间

根据近6个月平均网签套数计算，需去化时间约16.3个月（根据网签套数计算）。

其中货量多的三乡，去化为21.4个月。

库存少+消化快区域，则是以港口、神湾、小榄、三角为主。

10、供销比

全市供销比约为19.9：1。

11、来访量

2020年3月，随着企业逐步复工，市场逐步恢复常态，在售项目来访成交情况有所好转。

由于2月份受疫情影响来访量少，导致3月环比较大大，3月环比上涨约478.7%，同比下降约69.6%，成交量与来访量走势一致。

以周为单位来看，2020年第10-13周，来访和成交情况呈平稳上涨趋势。

成交量方面，成交转化率走向呈下降趋势，整体来说往正常水平发展。截止第13周，全市来访量环比上涨约13%，成交量环比上涨约4%。

12、客户群体

从近24个月来看，中山客户占比相对较大，本地客户依然是成交主力。2020年3月，外地客户整体占比大幅下降。

中山本地客户环比上月有所上涨，本期约占总数的82%；受客观因素影响，外地客户降幅较大，本地刚需客户支撑市场。

13、土拍

2020年3月，共有3宗用地供应，分别为 工业用地2宗、宗教用地 1宗。供应总建筑面积约6.22万㎡。

成交方面，共有7宗用地成交，均为工业用地。成交总建筑面积约28.22万㎡，成交总价约1.98亿元。

14、单独一家指数

2020年2月，大湾区指数为115.51，与上月比较上涨0.45%。其中，大湾区中山指数为98.42，与上月比较下降4.33%。（注：中原粵港澳大湾区指数是从2018年11月起每月定期發佈，每月的15日將發佈上月指數。）

中山在售楼盘上涨的房价和成交量是否出乎你的意料？今年你是否有购房打算？欢迎关注我们，我们将持续更新新的中山在售楼盘的信息。