如今越来越多的年轻人加入到购买中山学区房楼盘的行列，但对于小白来说，买学区房一定要提前做好功课，以免在买房的路上走弯路。下面我们一起来看看买学区房要注意哪些问题。

一、初选房源。

购房者可以从房地产网站、报纸或正规中介机构搜集房屋信息，影响因素有很多。首先要看土地、房屋产权的关系是否明确，有无有留下历史问题，防止一房两卖；审查房屋产权是否具有完整性、真实性、可靠性。注意售房者姓名是否与产权证业主姓名相符，房屋是否有抵押或者共有人；弄明白所买的房子是商品房、经济适用住房还是集资房。

二、实地看房。

实地看中山学区房楼盘是买房过程中一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

三、查验五证。

五证不全的中山学区房楼盘，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

四、签订合同。

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

五、婚房登记。

名字只有在签订购房合同（和开发商签订商品房购房合同，和房东签订二手房购买合同）的乙方是夫妻双方的名字，不动产权证才可以登记在双方名下。如果是一个人的名字，那就只能登记在一个人名下。如果登记在夫妻双方名下且没有写明各占多少份额，则属于一人一半。

六、是否购买车位。

首先要鉴别车位的性质，确定是属于产权车位，还是人防工程车位，还是业主共有的绿化车位，因为性质不同，开发商可以处理车位的方式也不一样，购房者可以根据需求选择是否购买车位。

七、验房入住。

购房者即使再急于入住，也不可忽略这一步，否则入住后出现问题，就会变得十分被动。验房时较好与对房屋较为了解的专业人士一起，要学会“找茬”。

购买中山学区房楼盘对每个家庭来说都是影响非常大的一件事情，各位初次买房的朋友们一定要多多了解买房的知识，在买房之前起码要做好这些准备，这样才能避免吃亏和上当，慎重行事才是重要。