选择中山新楼盘很重要，开发人员的实力、大楼的质量、住宅区周边的环境等在选择房间时可以选择买房时需要注意什么问题？

1、实地了解房子的真实情况。即使是期待房间，也需要在零售店实地了解住宅来源信息、开发人员资质、住宅所有权等问题。

2、考察周边环境。比如：有什么污染，周边教育的问题等跟自己或者下一代密切相关的问题。

3、周围的交通。外出有比较方便的交通工具选择，对未来生活移动的便利性有重要影响。

4、周边辅助服务。这里的辅助服务是指超市、银行等民间服务。

5、房屋类型。主要看房子的方向性、户型结构，方向性影响采光换气，户型结构选择方正的户型，空间利用率高。

6、房子的楼层。高层和低层各有优缺点，但不建议购买至上层和至下层。一般来说，建议选择总层的3/2层。

买房的流程。

1、检查是否符合购房资格。

现在大家都想买中山新楼盘，首先需要知道自己是否有资格买房子。现在很多城市都实施了购买限制政策。一般来说，持有当地户口的购房者可以在当地购买一套房，在外籍购房需要满足一定的纳税和社会保障要求。

2、确定住宅来源。

大家在买房的时候，还应该自己的购房需求，找到价格、地理位置、户型、以及周边配都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定的房源。

3、支付预付款。

大家决定自己想买的中山新楼盘后，必须向开发者支付一定的预付款和预付款。大家在支付预付款和预付款的时候，一定要知道它们的区别。其中预付款在法律上有效。违反合同的购买者不能取回预付款的，开发者违反合同的话，必须返还预付款的两倍。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同。

签订购房合同是大家在买房过程中不能少的步骤，购房合同对于大家来说是自己购买房屋和维权的一个凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款。

现在比较常见的买房方式就是通过贷款去进行购买，一般在办理贷款的时候可以选择的方式有商业贷款和公积金贷款，大家在办理贷款的时候就要根据自己本身的情况确定好适合自己的贷款方式。

6、检查室交出房间。

重要的步骤是去接房和检查室。这也是购房过程中的重要流程。大家在检查室时，可以邀请专业的检查员按照相关行业标准从上到下、从内到外检查房屋。其中包括室外场所、屋顶、地下室、各楼层、阁楼、自来水设施的检查，打开暖气机、冷气机等设备，后面书面报告给准业主。