中山保利新楼盘

中山保利新楼盘是保利房地产（集团）股份有限公司旗下的中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，我国一级房地产开发资质企业 。

中山保利新楼盘是分部，总部位于广州。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第1家房地产企业。

2017全年，保利地产实现签约面积2242.37万平方米，同比增长40.27%；实现签约金额3092.27亿元，同比增长47.19%。截至2017年末，保利地产总资产为6836.65亿元，较年初增长46.08%。

中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。

中国保利集团公司成立于1993年2月，前身为保利科技有限公司。1984年1月，根据党中央、国务院、中央军委领导人的指示，原总参装备部和中信公司共同出资成立保利科技有限公司，从事军事装备进出口业务。1992年，根据我国改革开放和我军装备建设发展的需要，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上正式组建，1993年2月在我国工商局注册。1999年3月，根据党中央、国务院、中央军委关于“军队、武警部队和政法机关不再从事经商活动”的重大决策，中国保利集团公司由原隶属总装备部划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责，中国保利集团公司成为国资委管理的大型中央企业。

25年来，中国保利集团公司秉承“为国防现代化服务，为我国现代化服务”之宗旨，在激荡的国内外市场大潮中艰苦创业、自强不息，业已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化艺术有限公司、保利财务有限公司等5个一级子公司，企业及项目遍及北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、沈阳、长春、包头、济南、青岛、武汉、长沙、南昌、杭州、成都、广州、深圳、贵阳、南宁及香港等地区，在国外设有子公司和办事处。旗下保利房地产（集团）股份有限公司与保利（香港）投资有限公司均为国内或境外上市公司。伴随我国建设与发展中国特色社会主义的伟大历程，中国保利集团公司在资本规模、经济效益、企业管理、品牌建设、社会贡献、党建工作等方面均取得显著业绩。2008年底，集团总资产876.2亿元，同比增长28.4%；净资产136.2亿元，同比增长13.3%；实现营业收入234.4亿元，同比增长66.8%；利润总额48.7亿元，同比增长28.8%，已连续8年实现两位数增长，缴纳税金34亿元。截止2009年6月，集团合并总资产逾1000亿元，同比增长29%，在自身发展史上首先一次并提前突破千亿元大关，进入138家中央企业前50名之列，跻身中央企业资产规模第1方阵。

一、预计的本期业绩情况

1、业绩预告期间：2009年1月1日至2009年12月31日

2、业绩预告情况：根据初步测算，与去年同期相比，2009年度净利润将增长50%左右。

3、本次预计的业绩未经注册会计师审计。

二、上年同期业绩

1、归属于上市公司所有者的净利润：2,238,861,382.60元

2、基本每股收益：0.91元（按24.52亿股本计算）

三、业绩预增原因

2009年结算收入增加导致公司净利润较大幅度增长。

四、其他相关说明

2009年度公司经营业绩具体数据，敬请投资者关注公司2009年年度报告。

特此公告。

为什么选择中山新楼盘保利林语？我首先来分析为什么选择中山。项目价值系列选择中山基于两方面考虑：

一、中山的区位优劣。

它的优势大家都知道，就是紧邻大湾区，北边是广州，南边是珠海，交通方面高铁、高速，交通便利；但同时，交通又有其劣势，就是东西交通不便。一边是粤西地区，粤西地区相对来说经济不是特别发达，东边伶仃洋与深圳宝安机场隔海相望。这种东西交通的劣势制约着中山的发展，所以这些年来，中山的房价始终没有涨起来。但是，从2016年以来，深中通道启动建设之后，中山的房价就一飞冲天，即便一飞冲天了，其相对周边的房价，还是有价格优势的，目前也就在1万多的样子。

我们有理由相信，未来深中通道一旦建成，一桥飞架东西，天堑变通途。中山，尤其是靠近深中出口的火炬开发区--保利林语，其位置就在其中1个通道，靠近翠亨快速路、保利林语楼盘的边上大概几百米，这个位置在未来，会发生翻天覆地的变化。

投资一定要站在几年之后，来考察现在，再来决定和选择现在，而不是到时候再选择，那就错过了好的时机。

第二、我国的战略支撑。

我国战略支撑大家都知道，粤港澳大湾区的规划建设，是重中之重，政府要把粤港澳大湾区打造成新的经济增长点，要跟世界几大湾区并驾齐驱，历史上这些港口城市，港口区域经济活力都是比较好的。

现在由于交通各方面的制约，中山没有体现出它应有的价值。深中通道建好后，整个珠江口交通状况都会发生非常大的变化：往南有港珠澳大桥，往北有虎门大桥、虎门二桥，未来还要建设深茂铁路，再未来还要建设深珠通道，也就是深圳到珠海的通道。届时，整个珠江口，会形成五六座大桥或者通道，把整个珠江两岸连起来。这就是我们做投资来讲，要选择大区域，有价值的大区域

第三、我来具体讲讲保利林语项目的超高性价比。

我为什么选择保利林语？保利林语首先是央企大盘，这个盘的规模非常大，有上百栋的板楼和塔楼，还有上百栋的别墅，整个山区全部是别墅区，周边的环境很好，当然现在周边的成熟度差一些，因为目前通道还没有和深圳连接起来。作为保利开发商的装修标准，我也实际看过，标准还是挺高的，小区的品质各方面还是有保障的。

再来说目前的价格。价格在周边来讲，周边都是小盘，它的价格低于周边的小盘1000~2000块的价格，这个标准是很低的。什么原因呢，因为保利拿地比较早，大概2008~2009年拿的地，当时中山的卖价应该也就是1000~2000块钱，所以它的拿地成本可以忽略不计。

整个中山楼盘在售的，几个区域来讲，我都实地考过，发现现在更有价值、性价比高的，应该就是中山保利新楼盘林语了，所以我从去年就发动身边的亲戚朋友、同学、家人，包括自己，都购入中山了，非常看好中山未来靠近深中通道的发展趋势。

不知道大家对北京熟悉不熟悉，如果熟悉的话应该知道北京像素，2012年我买像素这个盘时，楼下的地铁正在建，当时还没有通，价格是17000~18000，但周边还是比较荒凉的，整个朝阳北路只有几路公交车，别的交通工具都没有，而且底商很多年都没有租出去过。但是2012年12月31号地铁六号线开通后，整个2013年像素的房价翻了1倍，然后所有的底商全部租出去了，几乎没有空闲的。然后2015年距离只有一站地的常营天街开街后，身边更大的商场建成，整个像素周边就变得车水马龙，2017年更高点，像素的单价达到6万多，当然现在的价格在4万多。这就是以前有过这样的先例。

我们接着分析：现在来讲，中山应该在15000~16000的价格，那么伶仃洋对面的深圳宝安片区，二手房的价格应该在50000~60000，好的楼盘应该在80000，这个中间有4~5倍的差价。

大桥一旦通车，挨着深中通道中山这边有一个开发区-马鞍岛，马鞍岛地区是各种工业区、工业基地，深圳会有一批的企业会搬过来，现在那边已经开始建设了，那么整个这样一个大环境大趋势下，中山这边保利的房子，预测应该是在4万左右是没有问题的，基本上来讲3万是非常非常保守了。

根据经验，以及大湾区实际情况，还有中山的基础，还有对岸的价格差，3万是相当保守的价格预测了，预计应该在4万左右。80平米的房子，总价在300多万。300多万总价，在深圳需要买和东莞交界地方的房子而且还不是特别好的，几乎是很偏了，应该就是坪山了，坪山的价格基本就在3万多了，这个是二手房的价格，新房远不止这个价格。

这个就是我们选择保利林语的理由，它的性价比非常高。

我们来预测一下5年后，大概在2023年、24年会是什么情况。届时大桥通车，如果按照站稳3万的成交价格来算，103平，现在按照14000来算，总价应该在144万。首付45万，加上各种费用，应该在50万。如果5年后，3万1平，相当于309万，5年的收益应该在165万，去掉贷款、按揭以及利息，差不多30万，剩余135万。那么5年收益，每年应该在55%，就是说投资50万，5年后净收益135万，每年的收益率应该在55%。

如果按照4万的单价算，5年后，总价应该在412万，相当于投资50万，5年后的收益是268万。去掉按揭利息30万，净收益238万，投资50万的收益率相当于95%每年，所以，收益是非常可观的。

这个是根据以往的经验判断，实际情况考察，包括结合大湾区周边，预判的应该是这样，出入应该不会特别大，所以希望大家能抓住机会，保利林语4期目前是保利这个项目后的一期项目了，保利林语卖完后，就没有盘了，可以这样说，火炬开发区更有性价比的一个小区就再也没有了。

去年买的低应该是12000，高应该是14000多，现在涨了一些，但是涨的也不是特别多，因为保利年底要回笼资金，拿地也便宜，所以价格定的不是特别高，但周边规模品质比保利低很多的小盘特价房源已经16800起了，所以保利林语肯定算是整个中山尤其火炬开发区超高性价比的盘了，这是zui后一期的几栋楼，卖完就整个中山楼盘在售的清盘了，以后再也没有这样价位的了。而且通过我们团购可以在价格上得到更多的优惠，所以希望大家把握住这次机会。