《粤港澳大湾区发展规划纲要》的发布，标志着大湾区建设从开局地步转向全面铺开！中山作为粤港澳大湾区的重要节点城市之一，也受到了更大的关注，人们也再次把目光投向了。中山市一手楼盘，抓紧机会抢先在中山置业，购房热情大涨，促使不少楼盘成交量也跟着水涨船高。

大湾区时代的来临，中山房价有了哪些变化？刚需客户不要再等了。各大楼盘3月初都已升价！

买房：100万÷70年（25550天）=39元，一家4口才划成10元/天·人。70年后房子当然还是你的

租房：还是一家4口租一套2房，1300/月，平均也是10元/天·人，就算70年房租不涨，总房租109万。70年后房子还是房东的

所以，听听劝，手上有点钱贷点款就买吧，房价永远是昨天的便宜，晚买不如早买！早买早收益！

中山市一手楼盘门槛再降低，成交还是不理想？ 中山市一手楼盘并没有因为元旦假期带来太大变化，从业内朋友反馈的售楼部数据看，没有人头涌涌的迹象。其中例外就是上周持续低价的两个公寓盘，包括博爱路及南区两个项目平层公寓低于1万元的价格，吸引客流量非常可观，且成交量也可观，每个项目均录得单周超100套的成交量。

但对于凑元旦节点的小榄两个项目来说，搞了开盘活动但成交并不理想。

包括之前有几个朋友关注过的东樾府，带装修价格约1.4万/㎡，而且要拆合同，拆2000元/㎡的装修款，一次性付清。这样必然导致购房门槛加大，后面成交结果也显示了客户用脚投票。

根据踩盘了解的数据分析，这个项目有意向的客户是挺多的，特别是周边的本地人，接近本次推货量的两倍。如此之多的客户撑场，估计项目领导都认为开盘“实无走鸡”啦？

可客户有意向是一回事，决定买不买又是另外一回事。毕竟有其它品牌开发商现在品牌更大、毛坯价才1.2万，而且是均一价，门槛低价格低。

黄圃某项目门槛更低！笋唔笋？ 

只是搞均一价的这个项目，也在逐渐显现成交颓势了。若只是依靠本地客的话，还是很局限的，本地客的购买力始终有限。在当前的环境下，小榄很难吸引到外地投资客来搞浑水。

除非继续降价、继续降低门槛。笔者认为如果后续销售难度增大，降低门槛是必然选择的。将目光放远一点到黄圃，有项目在将门槛做得极低。

笔者元旦时去看我们本地超市连锁壹哥在黄圃开的第69家店，其实，黄圃店已不仅仅是单一超市了，是一个购物中心，与它南朗的同名。也不仅仅是一个商业了，上面还有住宅，主要是90多㎡的刚需户型。

现场推出的特价单位，低于8500元/㎡，带装修。

低价，不是重点。现场小姐姐告诉笔者，80万的房子，只要10万首付就搞掂。她算法如下：

1）三成首付：25万。（客户只需交10万，剩余15万做贷款）

2）首付的15万贷款，无须上征信，不是通过什么P2P公司、也不是通过银行。是开发商自己的下属公司。你签了15万借款合同后，款项打到你卡上，你立刻又刷给开发商。

分两年8期还清，免息。

太阳底下没有新鲜事，无非就是首付贷的变种嘛。

但相比很多开发商找第三方贷款平台，这个开发商显得诚意拳拳了。凭空造出了这15万，仅一纸合同。

笔者理解：

1）超低首付，超长首付还款计划。堪比2015年时才有的优惠了，就差再免两年物业费了；

2）开发商算盘打得很精。相当于8折卖房，15万先不算，首付10万及银行放款足以收回接近80%。若前期土地便宜，8折也稳赚。

关键回钱快。

即使如此低价了，笔者看到这批特价单位放了1天，成交量也寥寥。

二手市场也不理想 

通过连续观察本地比较大中介机构红中介的数据，笔者发现全市大的中介连锁已是4个月录得成交量仅有400余套——勉强能平均摊分每家门店一套的量。二手市场的成交延续不理想状态。

中山市一手楼盘继续建、继续卖，大家应该注意到核心区是鲜有项目了，在建的都是位置稍差或可用偏僻来形容，这样即使低价卖，后面又能卖掉，也不是好事情。